16543 יח"ד מתוכננות לקום בבית שמש הוותיקה

כמות הדירות עתידיות בפרוייקטים השונים המתוכננים במסגרות הבניה של התחדשות עירונית עשויים/עלולים להכפיל את האוכלוסיה המקומית בעיר הוותיקה.

מתחם ביאליק הוא המתחם הראשון והכי ותיק, המתחם ממוקם בצפון-מערב העיר הוותיקה ומקודם במסלול רשויות על ידי הרשות המקומית. הפרויקט כולל פינוי 333 דירות קיימות לטובת הקמת 1,931 דירות חדשות בבניינים בני 8-25 קומות. התכנית אושרה בשנת 2016. קידום הפרויקט התעכב בשל היעדר היתכנות כלכלית והיעדר תכנית איחוד וחלוקה (ולכן לא ניתן להוציא מכוח התכנית היתרי בניה).

מתחם הרצל המתחם ממוקם במרכז העיר הוותיקה והוא מקודם במסלול רשויות על ידי הרשות המקומית. התכנית למתחם כוללת פינוי כ-468 דירות קיימות לטובת הקמת כ-2900 דירות חדשות. נבחר צוות תכנון שהתחיל עבודת תכנון ראשונית במתחם.

תמ"א הרצל בתוך מתחם פינוי בינוי 'הרצל' קיימים 5 בנינים אשר הוגשו עבורם בקשות לתמ"א 38, 5 הבנינים קבלו היתרי בניה כאשר בפועל 4 מתוכם נמצאים כבר בשלב הביצוע. במסגרת התמ"א יתווספו 109 יח"ד ל64 יח"ד קיימות, היזם המבצע הינו יהודה רחמים.

מתחם הגפן המתחם ממוקם במרכז העיר הוותיקה והוא מקודם במסלול רשויות על ידי הרשות המקומית. התוכנית למתחם כוללת פינוי כ-240 דירות קיימות לטובת הקמת כ-1600 דירות חדשות. התוכנית שהוכנה נדונה בוועדה המקומית ונדחתה, וכעת נבחר צוות תכנון וביצוע תכנון מחדש וזאת על מנת להיטיב עם תושבי השכונה והסביבה כולה.

מתחם הסביון המתחם ממוקם בשכונת גבעת שרת ומקודם במסלול יזמים על ידי חברת מידר פסגות (אחדות) בשותפות עם חברת רותם שני. התוכנית למתחם כוללת פינוי 72 דירות קיימות לטובת הקמת 430 דירות חדשות בבניינים בני 9-24 קומות. התכנית (תב"ע) אושרה בשנת 2019. במתחם קיימת נציגות בעלי דירות נבחרת ומיוצגת ע"י עורך דין מטעמה.

מתחם רמת לחי המתחם ממוקם במרכז העיר הוותיקה ומקודם במסלול יזמים (ותמ"ל) על ידי החברה להתחדשות עירונית. התוכנית למתחם מציעה פינוי 176 דירות קיימות לטובת הקמת 1053 דירות חדשות בבניינים בני 9-24 קומות, חלקן מעל קומה ציבורית. התכנית אושרה בשנת 2020. הפרויקט כולל כ-50% דירות דיור ציבורי (עמידר). קידום המתחם תלוי בהקצאת "קרקע משלימה" (מגרש בבעלות המדינה הממוקם בתוך גבולות התכנון).

מתחם דונה להשכרה. חברת דונה בונה פרויקט מגורים להשכרה בבית שמש, הכולל 132 יחידות דיור, כאשר מחציתן מיועדות להשכרה ארוכת טווח וחצי השני למכירה בשוק החופשי. הפרויקט ממוקם בשכונת המשקפיים, ובמסגרת ההשכרה ארוכת הטווח חלק מהדירות יושכרו בשכר דירה מופחת.

מתחם הנרקיס, תכנית פינוי בינוי של 3270 יח"ד יוזמת חברת גולדן ישראל שמשלמת דמי שכירות מזה 3 שנים לדיירים שפונו בשל צו מבנה מסוכן. 3270 יח"ד במקום 486 בבנייה טרומית.

נאות אילנה בכניסה לבית שמש. שכונת מגורים של 250 יח"ד הכוללת 4 מבני בוטיק בני 4 קומות במתחם משותף עם קומת חניון, וקומפלקס של 5 מבנים בעלי 9 קומות ומגדל מגורים בן 23 הכוללים קומות חניון משולבות

בנוסף קיימת תכנית בניינית, תכנית בניינית היא תכנית המחליפה את תמ"א 38 ברמה העירונית, ומותאמת לצרכים הייחודים של כל יישוב בהיבטי כלכלה, חברה תכנון ותשתית. במסגרת החלטת ממשלה ייעודית לעיר בית שמש, זכינו לתקציב שבעזרתו ניצור תכנית בניינית יעודית לעיר הוותיקה בבית שמש, בימים אלו הצוותים התכנונים עובדים על הכנת התוכנית. ב-26.03.23 הוצגה עבודה ראשונית של צוות התוכנית בדיון הוועדה המחוזית, התוכנית תחליף את התמ"א הארצית ותתאימה לצרכים העירוניים.

תכנית המע"ר הצפוני מציעה הקמת מרכז עסקים ראשי ומרכז תחבורה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, ממוקמת בחלקה הצפוני של העיר בית שמש ולאורך נחל שורק החוצה ממזרח למערב. מטרת התכנית לאפשר את גידול העיר בית שמש בהתאם לתכנית לגודל אוכולוסיה של 350,000 נפש. כ-5000 יח"ד בסה"כ ייבנו.

כל הפרוייקטים הנ"ל במסגרת תכנית בניה של התחדשות עירונית. בסה"כ 16543 יח"ד בתוך בית שמש הוותיקה. התוספת הזו 'מדאיגה' תושבים רבים בשל מצוקות קיימות בעיר בכלל. התארגנות תושבים לעיכוב חלק מהתוכניות, או אולי לצמצום הבנייה המסיבית בעיר יש בה כדי להצביע לפני הגורמים המוסמכים, החל מהוועדה המקומית לתכנון בניה, עובר בוועדה המחוזית, מגיע אל משרד השיכון, על התנגדות למצב בלתי נסבל בו בניה פוגעת באקולוגיה, באיכות חיים, בצמצום חופש תנועה ועוד.

עודכן 2.7.25

אם לא הצטרפתם עד עכשיו לקבוצת הואטסאפ לקבלת עדכונים על תכנית הרחבת בית שמש, הנה הכתובת. https://chat.whatsapp.com/K6xsv9rsGHN0GBQIj9fXWi