תושבי נופי אביב ורחובות הסמוכים יוצאים נגד תכנית הנרקיס

85 בתי אב מהרחובות היסמין, החצב, השושן, הציפורן, ראובן, החרצית והחבצלת בבית שמש הגישו התנגדות לתכנית מס' 102-1372283 "התחדשות עירונית – מתחם הנרקיס, בית שמש. הנ"ל שכרו שירותו של עו״ד נשיץ שבשיתוף חברת מועצת העיר תמי זוסמן, מתריעים כי "קידום תכנית הנרקיס בידי הוועדה המחוזית נעשה תוך פגמים מהותיים, התעלמות מנתונים מקצועיים והסתמכות על הנחות שגויות שאינן משקפות את המציאות בעיר"..

ליקויים מהותיים בבדיקות התחבורה: "חיזוי לקריסה ברמת שירות F” לדברי עו״ד נשיץ, שציטט דברי בשם אומרם, "הוועדה המחוזית הסתמכה על בה״ת שנערכה על בסיס נתונים ישנים וחלקיים, מבלי להתחשב בשטחי מסחר חדשים, דרכים מתוכננות או עומסי התחבורה הקיימים בשטח. האם אתם חיים בשלום עם זה? שאל- תהה עו"ד נשיץ.
לפי מסקנות הבה״ת עצמה, התכנית צפויה להביא כבר בשלביה הראשונים לקריסה תחבורתית ברמת שירות F, אך למרות זאת הוועדה קידמה את התכנית ללא תיקון וללא בחינה מחודשת. גם מי שאינו בר סמכא בתחום התכנון היה נדהם לראות איך מקדמים תכנית בניה למאות יחידות דיור מבלי לתכנן תשתית תחבורתית.
בנוסף, התכנית מבוססת על הנחה בלתי סבירה כי רק 25% מהתושבים ייסעו ברכב פרטי, (?!!!) בעוד שבפועל כ-80% מתושבי בית שמש משתמשים ברכב, בין היתר בשל הטופוגרפיה ההררית והשיפועים המאתגרים.
חברת מועצת העיר, תמי זוסמן: "הנחה כזו אינה מציאותית וממוטטת את כל בסיס התכנון התחבורתי של הפרויקט. פגיעה קשה בשטחים ירוקים ובמרחב הציבורי.
התכנית גורעת שטחי שצ"פ חיוניים שנועדו לשרת את התושבים הקיימים והעתידיים. לטענת התושבים, הגריעה מתאפשרת בין היתר משום שהעירייה לא רשמה במשך שנים שטחים ציבוריים על שמה, וכעת רמ״י משתמשת באותם שטחים להוספת יחידות דיור על חשבון הציבור.

זוסמן מתייחסת גם למתון שגוי קריטי מאוד באשר לתכנון. החישובים שגויים: ממוצע של 4 נפשות? בעיר הזו לא מציאותי כל בר דעת יודע שהממוצע הזה אינו נכון ואינו מדוייק, התכנית מניחה 4 נפשות למשפחה נתון שאינו משקף כלל את המציאות בבית שמש, שם הממוצע עומד על 6–7 נפשות ואף יותר. המשמעות: כל החישובים למוסדות חינוך, תחבורה, חניה, שצ"פים ומבני ציבור מבוססים על הערכת חסר חמורה, שעלולה להביא למחסור מובנה ועומסים קיצוניים.

בנייה מגדלית קיצונית: 40 קומות לצד צמודי קרקע. לדברי עו״ד נשיץ, התכנית מאפשרת בנייה של 35–40 קומות בסמיכות לבתים צמודי קרקע בניגוד לפסיקות תכנוניות מחייבות: “מדובר בבנייה קיצונית שתגרום להצללות כבדות, פגיעה בפרטיות, עומסי רוח וירידה באיכות החיים ללא התאמה למרקם גבעת שרת.” עוד טעם עו"ד נשיץ: היעדר שלביות, מבשרת מתכון לאסון תפקודי בעיר שכבר קורסת. אחת הבעיות החמורות בתכנית היא היעדר מוחלט של שלביות: היא מאפשרת אכלוס של אלפי יחידות דיור לפני הקמת מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ושצ"פים". חדש לכם? הרי זו דרכה של העירייה בשנים האחרונות בימי גולדברג כיור ועדת תכנון.
תמי זוסמן: “אנחנו כבר רואים בעיר מבנים יבילים מאולתרים, מחסור חמור בכיתות, ועומסים מסוכנים. מערכת החינוך נאלצת לספק פתרונות חירום במקום תכנון מסודר עד כדי סכנת קריסת מבנים.”

מכפלת דירות חריגה: 7 דירות חדשות על כל דירה קיימת. זוסמן מדגישה כי התכנית כוללת מכפלה עצומה: על כל דירה שיורדת במסגרת פינוי-בינוי נוספות שבע דירות. לטענתה, מדובר ביחס בלתי סביר שמשרת בעיקר את היזמים ואת המדינה, ולא את התושבים: “תוספת בנייה כזו מביאה עומסים עצומים ללא מענה אמיתי לצרכים העירוניים.”

טענות נוספות של תושבי נרקיס עו״ד מלאקהמו וועד הדיירים 1. הבטחות סותרות: “חתמו על פרויקט של 15 קומות, קיבלו מגדלים”
לדברי עו״ד מלאקהמו, הדיירים חתמו על הסכמים שאינם משקפים כלל את היקף הבנייה הנוכחי. לאחר החתימה נוספו זכויות רבות ומשמעותיות ללא ידיעת הדיירים וללא הסכמתם.
2. העדר הנגשה: מחצית מהתושבים דוברי אמהרית ללא מידע בשפתם
לפי מלאקהמו כ-50% מתושבי השכונה הם יוצאי אתיופיה, אך ההודעות לא הונגשו באמהרית, לא התקיימו פגישות אמיתיות עמם, ולא ניתן להם מידע מלא וברור. “אי אפשר לדבר על 'הסכמה מדעת' כשמחצית מהתושבים לא קיבלו מידע בשפה שהם מבינים.”
3. אי-עמידה בהתחייבויות מצד היזם. לדברי עו, ד מלאקהמו, היזם טען כי אינו יכול לעמוד במתן השטח שהובטח אך בפועל התכנית כוללת מכפלת דירות חריגה המיטיבה בעיקר עם היזם.

סיכום תמי זוסמן: “זו אינה תכנית התחדשות זו תכנית התעלמות: מהנתונים, מהתושבים ומהמציאות בשטח. לא ייתכן לקדם פרויקט בסדר גודל כזה ללא תכנון אמיתי, שקוף ואחראי. אנחנו ניאבק כדי שהתכנית תותאם לצרכי תושבי בית שמש ולא להיפך.”