עיר נדל"ן: מקדמים תכנית תכנונית לבית שמש מרכז מבלי לשאול את הציבור

מישהו יודע מה תכניות הבניה הסופיות של העיר בית שמש? מה התוצאה? לאן היא שואפת, שמענו כולנו בתקשורת, לא מפי הגבורה המקומית, אלא מחדשות חוץ, מהופעות בכינוסים אלה ואחרים, האם תושבי העיר אינם זכאים לדעת מפי מקור ראשון, לשמוע, לראות, מגמות, התפתחויות.

מי שלפחות אינה חותמת את פיה מאז נכנסה לתפקידה כנציגת ציבור היא תמי זוסמן, מתריעה, מזהירה, ובעיקר חושפת חלק מהמתרחש בתוך חדרי החדרים, בישיבות הגלויות וגם מאלה שאינן חשופות לו. הנה עוד התראה שלה.

"לקראת הדיון שייערך ביום 7.7 בנושא מדיניות התכנון של העיר הוותיקה, אני מבקשת להתריע מפני החשש כי היעדר מדיניות מאושרת לעיר הוותיקה והיעדר אישורה של תוכנית המתאר החדשה בש/3000 מאפשרים קידום של תוכניות רבות, מבלי שניתן יהיה לבחון את התאמתן לתכנון הכולל של העיר.
כבר בעבר התרעתי כי קידום תוכניות נקודתיות, טרם גיבוש מדיניות כוללת לעיר הוותיקה, עלול ליצור פערים תכנוניים וכשלים משמעותיים בעתיד. דוגמה לכך ניתן לראות בסוגיות שעלו סביב התכנון ברחוב העלייה, שם כבר התגלו פערים בין תוכניות שונות המקודמות במקביל.
מעבר לכך, יש לזכור כי לתשתיות העיר הוותיקה קיימת קיבולת מוגבלת. ככל שמאושרות עוד ועוד יחידות דיור במסגרת תוכניות נקודתיות, עלול להיווצר מצב שבו בעתיד ייוותר היקף מצומצם יותר של יחידות דיור שניתן יהיה לקדם במסגרת מתחמי פינוי־בינוי משמעותיים באזורים הוותיקים ביותר דווקא אותם מתחמים הזקוקים יותר מכל להתחדשות עירונית.
כבר לפני מספר חודשים, בעת הדיון בתוכניות ז'בוטינסקי 8 (תוכנית מס' 102-1436591) ורחוב רמב"ם (תוכנית מס' 102-1483353), החליטה הוועדה העליונה, לבקשת חברי המועצה מסיעת הליכוד וחבר המועצה דודי גוזלן, להסיר את כלל התוכניות מסדר היום עד לקיום דיון במדיניות העיר הוותיקה. (הערה: תושבים התכנסו לאחרונה והביעו התנגדות נחרצת נגד תכניות הבניה האלה. ס.צ)
כבר אז התרעתי כי עלול להיווצר פער בין ההחלטה שהוצגה לחברי המועצה לבין מצב ההליכים בפועל. בעוד שהוועדה העליונה החליטה להסיר את התוכניות מסדר היום עד לקביעת מדיניות לעיר הוותיקה, בפועל ההמלצות כבר הועברו מהוועדה המקומית לוועדה המחוזית. זאת, אף שעל החלטות הוועדה המקומית הוגש ערר על-ידי ארבעה חברי מועצה נתי גבאי, דודי גוזלן, צבי וולצקי ואנוכי ואשר לגביהן סברנו כי יש לעכב את העברת ההמלצה לוועדה המחוזית עד להכרעה בערר.

כיום שתי התוכניות כבר פורסמו להפקדה, והציבור רשאי להגיש להן התנגדויות עד יום שישי הקרוב. לכן מתעוררת השאלה מהי המשמעות המעשית של הדיון המתקיים כעת במדיניות העיר הוותיקה, כאשר חלק מהתוכניות כבר מצויות בשלב מתקדם של ההליך התכנוני.

זהו בדיוק החשש שהעליתי במשך חודשים כי בהיעדר מדיניות לעיר הוותיקה ובהיעדר תוכנית מתאר מאושרת בש/3000, מקודמות תוכניות נקודתיות שעלולות ליצור בעתיד חוסר הלימה לתכנון הכולל, להעמיס על התשתיות הקיימות ולצמצם את האפשרות לקדם בעתיד מתחמי פינוי בינוי משמעותיים במקומות שבהם הם נדרשים באמת.

בדיון הקרוב בכוונתנו, חבר המועצה דודי גוזלן ואנוכי, להעלות שאלות מהותיות נוספות באשר לאופן קבלת ההחלטות, לקשר בין התוכניות הנקודתיות לבין תוכנית המתאר בש/3000, למשמעות קידום תוכניות טרם אישור מדיניות העיר הוותיקה ולהשלכות האפשריות על עתידה התכנוני של העיר.
העיר הוותיקה ראויה למדיניות תכנונית כוללת, שקופה ואחראית, ורק לאחר מכן לקידום תוכניות נקודתיות. כך ניתן יהיה להבטיח שהתכנון יתבצע מתוך ראייה ארוכת טווח, לטובת כלל תושבי העיר."

עד כאן דבריה של זוסמן. ומה איתכם? הביעו דעה, התצטרפו לחשיבה?