נתוני הלמ״ס למחצית הראשונה של 2026 מצביעים על כך שהתחדשות עירונית היא מנוע מרכזי ליצירת היצע דיור חדש בערי המרכז, בעוד ערי הפריפריה עדיין נותרות מאחור. הנתונים נותחו במסגרת סקירה של אתר מגדילים, לקראת כנס "הבמה המרכזית" - כנס הנדל״ן השנתי של האתר שנפתח ב-6 באוקטובר בחוות רונית.
מהנתונים עולה כי תל אביב-יפו מובילה את שוק ההתחדשות העירונית בישראל, עם 1,786 התחלות בנייה בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ״א 38/2 במחצית הראשונה של 2026. לכך נוספו 201 דירות בתמ״א 38/1, הכוללת תוספת דירות לבניינים קיימים, כך שסך התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בעיר הגיע ל-1,987 דירות, שהן 58.8% מכלל 3,381 התחלות הבנייה בתל אביב-יפו בתקופה זו.
אחרי תל אביב, פתח תקוה, בת ים, ירושלים ונתניה עם 499 התחלות בהתחדשות עירונית.
בבחינת שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל התחלות הבנייה בולטת יבנה, שבה כל 225 התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2026 היו במסגרת התחדשות עירונית: 204 בפרוייקטי הריסה ובנייה ו-21 בתמ״א 38/1.
כמו"כ יש מספר ערים שרשמו היקפי בנייה משמעותיים, אך ללא התחדשות עירונית כלל. באלעד נרשמו 831 התחלות בנייה, באופקים 795, בנתיבות 643 ובטבריה 466, אולם באף אחת מהן לא נרשמה התחלת בנייה במסגרת פינוי-בינוי, תמ״א 38/2 או תמ״א 38/1. בבית שמש נרשמו 340 התחלות בנייה ללא התחדשות עירונית. מה זה מבשר? האם הקבלנים מתחילים להבין שעתידה של העיר לוט בערפל?
כרמלה קופר, עורכת אתר מגדילים, מציינת כי: "הרשויות והיזמים מדווחים על פעילות ערה בצפון ובדרום, אך כשזה מגיע לשלב המימוש הנתונים מצביעים על פער עצום, כאשר ערי הפריפריה עדיין נשענות על קרקעות חדשות לעומת אזורי הביקוש. בנוסף להעדר כדאיות כלכלית בפריפריה, גם הירידה בביקושים לדירות חדשות לצד האתגרים של השוק בשנים האחרונות, לא תרמו להאצת פרויקטים בלשון המעטה, וכאן האבסורד הגדול – הערים שנמצאות בסיכון הכי גבוה נותרות ללא מענה. האתגר היה ונשאר להפוך את ההתחדשות העירונית למנוע העיקרי בכלכלת השוק, בצמצום פערים חברתיים ומעל הכל - בהצלת חיי אדם".
הכנס השנתי של אתר מגדילים, "הבמה המרכזית 2026: נדל״ן משנה מציאות". יעסוק בשאלות שמעצבות את שוק הנדל״ן, ובהן תכנון, מימון, רגולציה, כדאיות כלכלית, שיתופי פעולה בין הממשלה לרשויות המקומיות וליזמים, והחסמים המעשיים שמעכבים קידום פרויקטי התחדשות עירונית. בין מושבי הכנס יידונו הדרכים לייצר התחדשות שניתן גם להוציא לפועל, הסיבות להתארכות הליכי פינוי-בינוי, והצעדים הנדרשים כדי שיותר פרויקטים יגיעו לשלב הביצוע.
שתפו
ניווט במקלדת
מצב שחור - לבן
קביעת ניגודיות
גודל הטקסטים
גופן קריא
הגדלת האתר
תיאור בולט לתמונות
הדגשת קישורים
הדגשת כותרות
שינוי סמן העכבר
כיבוי הבהובים
התאמת קריאה
איפוס ההגדרות 
הצהרת נגישות